Ev Kirası Nasıl Hesaplanır

Kira bedeli; kiracının, söz hususu gayrimenkulü kullanma karşılığı olarak belirli bir devre amacıyla ödediği rakamdır. Zaman vakit bu bedel, para dışında bir hizmet, bir imalat vb. de olabilir. Bir kira kontratı kapsamında şekillendirilmesi gerekir. Kanunun çizdiği sınırlar içinde, kiralayan, dilediği kira bedelini belirlemekte serbesttir.  Evinizi kiraya vermeden önce, kira getirisini doğru hesaplamak amacıyla öneme almanız gereken kriterler vardır. Bu kriterleri, ilk önce sizin finansal ihtiyaçlarınız, gayrimenkulünüzün hali ve varolduğu bölgenin fiyat skalası belirlese de; ev kirası nasıl hesaplamaları yapılır sorusunun cevabını beraber arayalım.

 Gayrimenkulün amortisman zamanı nasıl hesaplanmalı?  Gayrimenkulün senelik kira gelirini, satış bedeline böldüğünüzde; gayrimenkulünüzün amortisman zamanını bulursunuz. Bu amortisman zamanı 20 sene seviyesinde ise, evinizin kira bedelinin gerçek değerine yakın olduğunu düşünebilirsiniz. 20 senenin üstünde ise kira bedelinin, gerçek değerinin altında seyrettiği söylenebilir. Bu noktada, kira bedelini çoğaltmak üzere kendi önlemlerinizi alabilirsiniz. Ayrıca, amortisman zamanı 15 sene ve altında ise kira bedelinin, gerçek değerine göre yüksek olduğunu söyleyebiliriz. Kiralayan ve kiracı olarak, evin gerçek değerinin ödenmediği fikir edinilen durumlarda, kira bedeli belirleme davası açılabilir. 

Örneğin; evinizin kira bedelinin, emsallerle kıyaslandığında çok düşük kaldığını düşünüyorsanız; yenileme döneminde, kira bedelinin belirlenmesi davası açabilirsiniz.  Kira bedeli belirleme davası hangi hallerde açılır?  Kira belirleme davasının açılabilmesi için, evin değerini aslında değiştiren bir faktörün zenginliği aranır. Örneğin, evin varolduğu bölgede; yeni bir alış veriş merkezi, sosyal alanlar, konut projesi ya da yol projesinin açılması gibi bütün etraf evlerin fiyatlarını da olumlu anlamda değiştiren, rayiç bedellerini yükselten bir ilerleme bunun amacıyla yeterlidir.  Ev sahibi, kira kontrat yenileme döneminden bir ay önce, kira bedeli belirleme davası açılacağına dair ihtarname çekmek suretiyle, kiracısını bilgilendirmelidir. Eğer bu ihtarname çekme prosedürünü atlarsanız; kira kontratında belirti edilen oranlarda kira yenilemesini kabul ettiğiniz manasına gelir ve dava açma hakkınızı kaybedersiniz.  Eğer kira kontratında, kiranın açık bir oranda arttırılacağına dair bir ibare varsa; kontrat bitiminden evvel ihtarname çekilmesi koşulu aranmaksızın, kira devresi içersinde her zaman, kira bedelinin belirlenmesi davası açılabilir. 

Kira bedeli belirleme davası, sulh mahkemelerinde görülmektedir. Kira bedeli belirleme davalarında yalnızca, kiranın belirleme hükmü verilir. Tespit edilen kiranın tahsiliyle alakalı bir hususta karar verilmez. Dolayısıyla, davanın icra yolu ile takibi gibi bir ismim gerçekleşmez. Tespit davasını kazanan kiralayan, yeni kira bedelini gösteren belirleme hükmü ile kiracıya karşı ilamsız icra takibi yapabilir.

Trabzon'da İmar Çalışmaları

Trabzon Büyükşehir Belediye Başkanı Orhan Fevzi Gümrükçüoğlu, "Biliyoruz ki imar demek sıhhatli kentler demektir, yeşil alan demektir, geniş yollar demektir.
 Bu amaçla imar çalışmalarına özel ehemmiyet veriyoruz." dedi.  Peyzaj Mimarları Odası Trabzon Şubesi Yönetim Kurulu üyeleri ile Sera Gölü Tesisleri'nde bir araya gelen Gümrükçüoğlu, imar planı çalışmalarına özel ehemmiyet verdiklerini söyledi.  Gümrükçüoğlu, peyzaj mimarlığının kentler amacıyla önemine ilgi çekerek
, Trabzon'a çok önemli sosyal alanlar kazandırdıklarını ve bu kapsamda çalışmaları ivedilikle sürdürdüklerini kaydetti.  Trabzon Botanik ile ilgili da değerlendirmede tespit edilen Gümrükçüoğlu, Trabzon Botanik'in tamamlanma adımına geldiğini, Karadeniz'in en güzel sosyal hayat alanını Trabzon'a kazandırıyor olmanın sevincini yaşadıklarını ifade etti.
 Gümrükçüoğlu, Trabzon'da sürdürdükleri imar düzenlemeleri ile ilgili da bilgilendirmede bulunarak, "İmar planları tarafından şehrimiz ile aynı dönemde Büyükşehir statüsüne kavuşan illerin çok önündeyiz. Çünkü biliyoruz ki imar demek sıhhatli kentler demektir, yeşil alan demektir, geniş yollar demektir. Bu amaçla imar çalışmalarına özel ehemmiyet veriyoruz." diye konuştu.