Ev Kirası Nasıl Hesaplanır

Kira bedeli; kiracının, söz hususu gayrimenkulü kullanma karşılığı olarak belirli bir devre amacıyla ödediği rakamdır. Zaman vakit bu bedel, para dışında bir hizmet, bir imalat vb. de olabilir. Bir kira kontratı kapsamında şekillendirilmesi gerekir. Kanunun çizdiği sınırlar içinde, kiralayan, dilediği kira bedelini belirlemekte serbesttir.  Evinizi kiraya vermeden önce, kira getirisini doğru hesaplamak amacıyla öneme almanız gereken kriterler vardır. Bu kriterleri, ilk önce sizin finansal ihtiyaçlarınız, gayrimenkulünüzün hali ve varolduğu bölgenin fiyat skalası belirlese de; ev kirası nasıl hesaplamaları yapılır sorusunun cevabını beraber arayalım.

 Gayrimenkulün amortisman zamanı nasıl hesaplanmalı?  Gayrimenkulün senelik kira gelirini, satış bedeline böldüğünüzde; gayrimenkulünüzün amortisman zamanını bulursunuz. Bu amortisman zamanı 20 sene seviyesinde ise, evinizin kira bedelinin gerçek değerine yakın olduğunu düşünebilirsiniz. 20 senenin üstünde ise kira bedelinin, gerçek değerinin altında seyrettiği söylenebilir. Bu noktada, kira bedelini çoğaltmak üzere kendi önlemlerinizi alabilirsiniz. Ayrıca, amortisman zamanı 15 sene ve altında ise kira bedelinin, gerçek değerine göre yüksek olduğunu söyleyebiliriz. Kiralayan ve kiracı olarak, evin gerçek değerinin ödenmediği fikir edinilen durumlarda, kira bedeli belirleme davası açılabilir. 

Örneğin; evinizin kira bedelinin, emsallerle kıyaslandığında çok düşük kaldığını düşünüyorsanız; yenileme döneminde, kira bedelinin belirlenmesi davası açabilirsiniz.  Kira bedeli belirleme davası hangi hallerde açılır?  Kira belirleme davasının açılabilmesi için, evin değerini aslında değiştiren bir faktörün zenginliği aranır. Örneğin, evin varolduğu bölgede; yeni bir alış veriş merkezi, sosyal alanlar, konut projesi ya da yol projesinin açılması gibi bütün etraf evlerin fiyatlarını da olumlu anlamda değiştiren, rayiç bedellerini yükselten bir ilerleme bunun amacıyla yeterlidir.  Ev sahibi, kira kontrat yenileme döneminden bir ay önce, kira bedeli belirleme davası açılacağına dair ihtarname çekmek suretiyle, kiracısını bilgilendirmelidir. Eğer bu ihtarname çekme prosedürünü atlarsanız; kira kontratında belirti edilen oranlarda kira yenilemesini kabul ettiğiniz manasına gelir ve dava açma hakkınızı kaybedersiniz.  Eğer kira kontratında, kiranın açık bir oranda arttırılacağına dair bir ibare varsa; kontrat bitiminden evvel ihtarname çekilmesi koşulu aranmaksızın, kira devresi içersinde her zaman, kira bedelinin belirlenmesi davası açılabilir. 

Kira bedeli belirleme davası, sulh mahkemelerinde görülmektedir. Kira bedeli belirleme davalarında yalnızca, kiranın belirleme hükmü verilir. Tespit edilen kiranın tahsiliyle alakalı bir hususta karar verilmez. Dolayısıyla, davanın icra yolu ile takibi gibi bir ismim gerçekleşmez. Tespit davasını kazanan kiralayan, yeni kira bedelini gösteren belirleme hükmü ile kiracıya karşı ilamsız icra takibi yapabilir.

Trabzon'da İmar Çalışmaları

Trabzon Büyükşehir Belediye Başkanı Orhan Fevzi Gümrükçüoğlu, "Biliyoruz ki imar demek sıhhatli kentler demektir, yeşil alan demektir, geniş yollar demektir.
 Bu amaçla imar çalışmalarına özel ehemmiyet veriyoruz." dedi.  Peyzaj Mimarları Odası Trabzon Şubesi Yönetim Kurulu üyeleri ile Sera Gölü Tesisleri'nde bir araya gelen Gümrükçüoğlu, imar planı çalışmalarına özel ehemmiyet verdiklerini söyledi.  Gümrükçüoğlu, peyzaj mimarlığının kentler amacıyla önemine ilgi çekerek
, Trabzon'a çok önemli sosyal alanlar kazandırdıklarını ve bu kapsamda çalışmaları ivedilikle sürdürdüklerini kaydetti.  Trabzon Botanik ile ilgili da değerlendirmede tespit edilen Gümrükçüoğlu, Trabzon Botanik'in tamamlanma adımına geldiğini, Karadeniz'in en güzel sosyal hayat alanını Trabzon'a kazandırıyor olmanın sevincini yaşadıklarını ifade etti.
 Gümrükçüoğlu, Trabzon'da sürdürdükleri imar düzenlemeleri ile ilgili da bilgilendirmede bulunarak, "İmar planları tarafından şehrimiz ile aynı dönemde Büyükşehir statüsüne kavuşan illerin çok önündeyiz. Çünkü biliyoruz ki imar demek sıhhatli kentler demektir, yeşil alan demektir, geniş yollar demektir. Bu amaçla imar çalışmalarına özel ehemmiyet veriyoruz." diye konuştu.

Güzel Çim Elde Etme İpuçları

• Yağmurlu zamanlarda sümüklü böceklere karşı ilaç uygulayın.

• Ekim yapmadan önce yabani otların büyümesini engellemek için yalancı ekim yapın: ekim yapacakmış gibi toprağı hazırlayın ve yabani otlar büyüdükten sonra glifosat bazlı yabani ot ilacı uygulayın.

• Büyümemiş tohumları yüzeye çıkarmamak için toprağı fazla derinlemesine işlemeyin.

• Çimleri ıslakken biçmeyin.

• Çim biçme makinasını yüksek hızda kullanmayın.

• Çim biçme makinasının bıçaklarını düzenli olarak bileyin.

• Bitkilerin büyümesi kışın yavaşladığından kışın çimleri gerekmedikçe biçmeyin.

• Yosun veya çürümüş yaprak oluşumunu engellemek için kesilen çimleri mutlaka temizleyin.

• Mümkünse otomatik sulama sistemi kullanın. Otomatik olarak programlanan sulama sistemleri, hortum veya benzeri hiçbir ürün kullanımı gerektirmeden, dengeli ve ölçülü br sulama yapılmasını sağlar. Bu sistemler ayrıca bitki örtüsüne uygun sulama yaparak su tasarrufu da sağlamaktadır. Tek bir geçişte çimenlerin yeterli ve doğru şekilde sulanmasını sağlar. Sağlıklı çimler için sulama çok önemlidir. Yaz mevsiminde çok fazla sulama isteyen çimlerin ömrünü uzatmak doğru sulamayla mümkün olur.

Çim Ekimi Bakımı

Çimlerin çıkma süresi kullanılan tohum karışımına göre değişiklik gösterir. Yaklaşık 2 ila 3 hafta içinde çıkmaya başlarlar.

a) İlk defa biçme : Çim, 10 cm yüksekliğe ulaştığında, 5 – 6 cmden sonrasını keskin bıçaklar kullanarak biçin. İlk biçmeden sonra, köklerin topraklara daha iyi temas etmesini sağlamak için üzerinden ruloyla geçebilirsiniz.
b) Devamlı bakım : Çimleri genel olarak hep 1/3 oranında kısaltın. Çim biçme makinasının ulaşamaıdığı yerler için misinalı çim biçme makinası veya çim budama makası kullanın.
İlkbaharda:çimler haftada bir biçilmelidir.
Yazın:çimler 15 günde bir biçilmelidir.
Sonbaharda :çimler Eylül sonuna kadar 15 günde bir biçilir.
Kış başlangıcı (kasım ayı): Çimleri son bir kez, kışa dayanabilmeleri için biraz da uzun bırakarak (5-6 cm) biçin. Kış aylarında havanın çok soğuk olmadığı zamanlarda 10 cmi geçmişse biçin. Aksi halde kışın pek uzayamayan çimler soğuktan donabilir.
Sulama
Yazın sulama, hafif yağmurlama şeklinde ve toprağın derinlemesine nem alması için (yaklaşık 10 cm derinliğe kadar) tercihen akşamları yapılır. Kış aylarında ise yağışlar yeterli olacaktır.
Gübreleme
Yılda 2 – 3 defa ( nisan – mayıs – temmuz – eylül dönemi) ağır salımlı gübre kullanılabilir.
c) Yıllık bakım : 
Yabani otların temizlenmesi : İkinci biçmenin ardından yeni çim için uygun ilaçlama ile yabani otlar temizlenir. 4-5 biçme işleminden sonra ( çim ekiminden sonraki 2. yıl ) yeniden uygun yabani ot temizleme ilacı uygulanır. Ürün için öngörülen ilaçlama dozajlarına mutlaka uyulmalıdır.
Havalandırma:İlkbahar ve sonbahar aylarında havalandırma işlemi yaparak çim artıklarını temizleyin.
Yosun temizleme: Yosun, gölgede kalan sıkı toprakta oluşur. Yosun öldürücü serpin ve ilaç etkisini gösterdikten sonra çim havalandırma tırmığı veya elektirkli çim havalandırma makinesi kullanarak yosunları temizleyin.
Onarım: Çimin hasar gördüğü yerleri onarmak için tamir çimi ekebilirsiniz.
Bitim işleri : Net bir görünüm elde etmek için çim kenar kesici kullanabilirsiniz. Bu sayede toprak ve çim kesilerek çimin istenilen sınırların dışına taşması önlenir.

Çim Ekimi

Tohum serpme işlemi toprak kuruyken yapılmalıdır. Yağmurlu veya rüzgarlı havalarda tohum serpmeyin. Tohum serpme işlemi sırasında sırtınızı rüzgara verin.

Gerekli Araçlar
Tırmık
Dörtlü el kazıyıcı
Rulo
Gübre serpme
Tohum serpme

a) Ekim Tarihleri : Kuzeyde, Nisan, Mayıs, Eylül ayları ekim yapmak için uygun aylardır. Mart, Haziran, Temmuz, Ağustos aylarında ise ancak hava şartları uygun olduğu takdirde ekim yapılabilir. Diğer aylar ekim yapmaya uygun değildir.
Güneyde, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Eylül, Ekim, Kasım ayları ekim için uygun aylardır. Haziran, Temmuz, Ağustos aylarında ise ancak hava şartları uygun olduğu takdirde ekim yapılabilir. Diğer aylar ekim yapmaya uygun değildir.
b) Tohum miktarı : m²’ye 30 – 40 gr arası tohum gerekir.
c) Ekim Yöntemi : Tohumları karıştırın. Tohumların yarısını bir yöne, kalan yarısını ise diğer yöne doğru yürüyerek serpin. Bir geçtiğiniz yerden bir daha geçmemek için ekim yapılacak alanı parsellere bölün. Çim ekilecek alanın kenarlarına daha fazla tohum serperek, çim alanın sınırlarını belirginleştirin. Tırmık yardımıyla, tohumların üzerini hafifçe toprakla kapatın (1 cm’den az). Bunu yaparken , tohumları bir araya toplamamaya özen gösterin. Tohumların üzerini ince elenmiş toprakla kapatın. Tohumların toprakla tam olarak temasını sağlamak için kuru toprak zemini rulo yardımıyla iyice sıkıştırın. Kuraklık zamanında, hafif yağmurlama ile sulayarak, toprağı 5 cm derinliğe ulaşacak şekilde nemli tutun.

Çim Ekimi Nasıl Yapılır?

Çim seçimi 2 faktöre göre yapılır :
- Kullanım Amacı
a) Spor Alan Çimi : Yoğun kullanımlar için uygundur. Çiğnenmeye karşı dayanıklıdır.
b) İngiliz Çimi : Estetiktir.
c) Rustik Çim : Her tür toprak için uygundur.
- Çevre:
a) Gölge Alan Çimi : Az güneş alan, nemli bölgelerde kullanılır.
b) Kurak Alan Çimi : Yoğun güneş alan bölgelerde idealdir.

Ön Hazırlık

Gerekli Araçlar

Yabani ot temizleme için püskürtücü
Sulama kabı

a) Ekim yapılacak alanı temizleyin : Tercihen, 3 hafta içinde yeniden ekim yapılmasına imkan veren, glifosat bazlı bir yabani ot temizleyici (herbisit) kullanın.
b) Gübreleme ile toprağı besleyin : Sonbaharda ve ilkbaharda uygun gübreleri kullanın.

3. Toprağın Hazırlanması:

Toprağın hazırlanması, çim ekiminden bir hafta önce olmak koşuluyla, yılın her anı yapılabilir.

Gerekli Araçlar
Kürek
Çatal bel küreği
Bel küreği
Tırmık
Dörtlü el kazıyıcı
Rulo
El arabası
Pulluk

1. Bel küreği veya pulluk kullanarak toprağı 20 cm derinliğe kadar belleyin.
2. Tırmık yardımıyla toprağı düzeltin, topakları dağıtın, yabancı maddeleri temizleyin.
3. Kürek kullanarak toprak seviyesini eşitleyin (taşları temizleyin, çukurları doldurun)
4. Rulo ile toprağı sıkıştırın.
5. Kalan taşları temizleyin.
6. Tekrar tırmık yardımıyla toprağın yüzeyini düzeltin.
Bu işlemleri birkaç kere tekrarlayın. Yüzeyde 2 – 3 cm’lik ince toprak katmanı olması çok önemlidir. Ekim sırasında mükemmel sonuç almak için, bu düzeltme işlemi özenle yapılmalıdır. Toprağı hazırlama işlemleri güneşli bir günde ve kuru toprak üzerinde yapılmalıdır. Eğer otomatik sulama sistemi döşenecekse, bu işlem toprak düzeltme işleminden önce yapılmalıdır.